Nieruchomości
01
Bezpieczny zakup i sprzedaż nieruchomości
Zakup lub sprzedaż nieruchomości, w tym działki czy mieszkania, to skomplikowane procesy, które wymagają szczególnej uwagi i starannego przygotowania.
Oferuję kompleksową pomoc prawną, która zapewnia pełne bezpieczeństwo transakcji, od wstępnej analizy stanu prawnego nieruchomości (tzw. audyt prawny lub due dilligence) aż po podpisanie umowy i finalizację zakupu lub sprzedaży.
Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości (tzw. audyt prawny lub due dilligence) to jeden z kluczowych elementów każdej transakcji. Sprawdzamy dokładnie księgi wieczyste i umowy celem ustalenia czy nieruchomość nie jest obciążona roszczeniami osób trzecich. Badamy potencjał inwestycyjny nieruchomości, jak również ograniczenia w jej zabudowie lub zagospodarowaniu, uzyskując informacje z publicznych rejestrów lub bezpośrednio występując do właściwych organów administracji publicznej.
Dzięki temu zyskujesz pewność, że kupowana przez Ciebie nieruchomość, czy to mieszkanie, czy działka, jest wolna od wad prawnych i nie kryje w sobie żadnych nieprzyjemnych niespodzianek.
Kolejnym krokiem jest przygotowanie oraz opiniowanie umowy sprzedaży. Jako doświadczony prawnik od nieruchomości, dbam o to, aby umowy były precyzyjne, jasne i w pełni chroniły interesy moich klientów. W przypadku umów dotyczących inwestycji deweloperskich, zwracam szczególną uwagę na zgodność z ustawą deweloperską oraz inne przepisy regulujące tego typu transakcje.
Dodatkowo, zajmuję się załatwieniem wszelkich formalności, takich jak współpraca z notariuszem, przygotowanie dokumentów do sądu wieczystoksięgowego czy uregulowanie kwestii podatkowych. Dzięki wsparciu cały proces przebiega płynnie, bez komplikacji, a Ty masz pewność, że wszystkie działania są zgodne z prawem.
02
Analiza umów deweloperskich i dochodzenie roszczeń
Zakup mieszkania deweloperskiego, choć atrakcyjny, może wiązać się z różnorodnymi ryzykami. Dlatego kluczowe jest, abyś przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy skonsultował się z prawnikiem od nieruchomości. Moje usługi obejmują analizę umów deweloperskich pod kątem zgodności z przepisami prawa, w tym ustawą deweloperską, oraz ochronę interesów klienta.
Moje wsparcie dotyczy wszelkich inwestycji deweloperskich. Szczegółowo weryfikuję postanowienia umowy, oceniam, czy zapisy nie wprowadzają niekorzystnych dla klienta warunków i doradzam, jakie zmiany warto wprowadzić, aby transakcja była bezpieczna.
Jeżeli spotykasz się z problemami takimi jak opóźnienia w wydaniu lokalu czy usterki w oddanej nieruchomości, prawnik do walki z deweloperem pomoże Ci w dochodzeniu swoich praw. Skutecznie zajmuję się negocjacjami oraz uzyskaniem odszkodowania od dewelopera za niezgodne z umową działania.
Specjalizuję się w sprawach dotyczących sporów z deweloperami, a moja wiedza i doświadczenie pozwalają na skuteczne dochodzenie roszczeń. Jeśli poszukujesz specjalisty do walki z deweloperem, jestem gotowy reprezentować Cię w negocjacjach, a jeśli zajdzie potrzeba, również w postępowaniach sądowych.
03
Rozwiązywanie sporów budowlanych
Spory związane z inwestycjami budowlanymi są częstym problemem, który może wynikać z konfliktów z wykonawcami, podwykonawcami, a nawet sąsiadami. Nasza kancelaria oferuje wsparcie w rozwiązywaniu sporów budowlanych na każdym etapie inwestycji:
- reprezentacja w postępowaniach sądowych i administracyjnych – jeśli dojdzie do sporu, np. z wykonawcą, który nie dotrzymuje warunków umowy, lub sąsiadami, którzy kwestionują legalność budowy, reprezentujemy Klienta w sądach oraz przed organami administracyjnymi.
- mediacje i negocjacje – dążymy do polubownego rozwiązywania sporów, co pozwala zaoszczędzić czas i uniknąć długotrwałych procesów sądowych. Prowadzimy negocjacje z drugą stroną, starając się wypracować korzystne rozwiązania dla naszych Klientów.
- obrona interesów Klienta – naszym priorytetem jest ochrona Twoich interesów, dlatego dokładnie analizujemy każdą sytuację i podejmujemy działania, które zapewnią Ci korzystne rozstrzygnięcie sporu.
04
Kompleksowe wsparcie w procesie budowlanym
Budowa domu, obiektu komercyjnego czy realizacja dużej inwestycji deweloperskiej to proces, który wymaga nie tylko odpowiednich środków finansowych i technicznych, ale także doskonałej orientacji w przepisach prawa.
Inwestorzy często napotykają na liczne wyzwania prawne, formalności administracyjne oraz nieprzewidziane komplikacje, które mogą opóźniać realizację projektu, a nawet narażać go na niepowodzenie. W takich przypadkach kluczowe staje się posiadanie wsparcia prawnego, które pomoże w sprawnym przeprowadzeniu całego procesu budowlanego, począwszy od fazy planowania, przez realizację, aż po oddanie inwestycji do użytku.
Kancelaria oferuje kompleksowe wsparcie prawne na każdym etapie realizacji inwestycji budowlanych, od uzyskania kluczowych decyzji administracyjnych, przez kontrolę zgodności prac z przepisami prawa, aż po reprezentację Klienta w sporach związanych z budową. Dzięki naszemu doświadczeniu i wiedzy, jesteśmy w stanie pomóc w rozwiązywaniu złożonych problemów, jakie mogą się pojawić podczas realizacji inwestycji.
05
Pomoc w uzyskaniu niezbędnych decyzji i zezwoleń
Pierwszym krokiem do rozpoczęcia budowy jest zgromadzenie odpowiedniej dokumentacji oraz uzyskanie kluczowych decyzji administracyjnych, bez których niemożliwe jest legalne rozpoczęcie inwestycji.
Oferujemy wsparcie w przygotowaniu pełnej dokumentacji niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę, a następnie – pozwolenia na użytkowanie. Nasza pomoc obejmuje uzyskanie:
- decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach – w przypadku inwestycji, które mogą mieć wpływ na środowisko, konieczne jest uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Weryfikujemy projekty pod kątem zgodności z przepisami ochrony środowiska i pomagamy w złożeniu odpowiednich wniosków.
- decyzji o warunkach zabudowy – gdy inwestycja ma być realizowana na terenie, który nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Zapewniamy pełne wsparcie w uzyskaniu tej decyzji, co pozwala uniknąć problemów formalnych.
- decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego – w przypadku inwestycji, które mają charakter publiczny, konieczne jest uzyskanie specjalnej decyzji administracyjnej. Zajmujemy się wszystkimi formalnościami, w tym negocjacjami z władzami lokalnymi, co przyspiesza proces wydania decyzji.
- decyzji o pozwoleniu na budowę – najważniejszy dokument, bez którego rozpoczęcie prac budowlanych jest niemożliwe. Nasza kancelaria przygotowuje kompletny wniosek o pozwolenie na budowę, dbając o to, by wszystkie dokumenty i załączniki spełniały wymogi formalne.
- uchwały o lokalizacji inwestycji mieszkaniowej – dla inwestycji deweloperskich kluczowe jest uzyskanie uchwały dotyczącej lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. Oferujemy pełną obsługę prawną w zakresie uzyskania tej decyzji, co zapewnia płynność w realizacji dużych projektów mieszkaniowych.
Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu, skutecznie pomagamy w pokonywaniu biurokratycznych przeszkód, skracając czas oczekiwania na wydanie decyzji oraz minimalizując ryzyko opóźnień, które mogłyby wpłynąć na terminową realizację inwestycji.
06
Nadzór nad inwestycją
Realizacja inwestycji budowlanej wiąże się z koniecznością stałego monitorowania zgodności prowadzonych prac z zatwierdzonym projektem oraz obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Nasza kancelaria zapewnia stały nadzór prawny nad inwestycją, oferując:
- bieżącą analizę dokumentacji budowlanej – Sprawdzamy, czy projekt budowlany oraz wszystkie związane z nim dokumenty spełniają wymogi prawne i są zgodne z wydanymi decyzjami administracyjnymi. W razie potrzeby doradzamy, jakie zmiany należy wprowadzić, aby uniknąć problemów formalnych.
- kontrola zgodności prac z przepisami – monitorujemy, czy prace budowlane są wykonywane zgodnie z projektem oraz przepisami prawa budowlanego. W razie stwierdzenia niezgodności podejmujemy kroki w celu ich usunięcia, zanim przerodzą się w poważne problemy prawne.
- reprezentowanie Klienta w sporach z wykonawcami – jeśli pojawią się konflikty z wykonawcą dotyczące terminów, jakości prac czy realizacji umowy, nasza kancelaria zapewnia pełne wsparcie prawne. Reprezentujemy Klienta w negocjacjach, a w razie potrzeby również w postępowaniach sądowych.
Dzięki naszemu nadzorowi prawnemu zyskujesz pewność, że prace budowlane są realizowane zgodnie z przepisami i planem, a wszelkie problemy prawne są rozwiązywane na bieżąco.
07
Zmiany w projekcie budowlanym
Czasami konieczne jest dokonanie zmian w pierwotnie zatwierdzonym projekcie budowlanym. Może to wynikać z nowych wymagań inwestora, odkrytych na etapie realizacji przeszkód technicznych lub zmieniających się przepisów prawa. Nasza kancelaria oferuje pełne wsparcie przy wprowadzaniu zmian w projekcie budowlanym:
- przygotowanie wniosków o zmianę projektu – w razie potrzeby przygotowujemy kompletną dokumentację wymaganą do złożenia wniosku o zmianę projektu budowlanego, tak aby wszystkie prace mogły być kontynuowane zgodnie z nowymi założeniami.
- uzyskiwanie niezbędnych decyzji administracyjnych – Każda zmiana w projekcie wymaga uzyskania nowych decyzji administracyjnych. Zajmujemy się tym w Twoim imieniu, dbając o to, aby cały proces przebiegał sprawnie i bez zbędnych opóźnień.
08
Dlaczego warto nam zaufać?
Zarówno zakup nieruchomości, jak i procesy budowlane, są pełne zawiłości prawnych i potencjalnych zagrożeń. Dzięki naszemu wieloletniemu doświadczeniu w branży nieruchomości oraz znajomości najnowszych przepisów, oferujemy profesjonalne wsparcie prawne na każdym etapie transakcji lub inwestycji. Niezależnie od tego, czy potrzebujesz pomocy w walce z deweloperem, czy szukasz kompleksowej obsługi przy zakupie nieruchomości, jesteśmy tu, aby zapewnić Ci bezpieczeństwo i spokój.
Transakcje bezpiecznie:
- Kompleksowa weryfikacja nieruchomości: Dokładna analiza stanu prawnego, sprawdzenie obciążeń, wpisów w księgach wieczystych, a także zgodności stanu faktycznego ze stanem prawnym.
- Indywidualne umowy: Sporządzanie umów sprzedaży, darowizn, zamiany, które w pełni zabezpieczą Twoje interesy, uwzględniając specyfikę każdej transakcji.
- Reprezentacja przed notariuszem: Asystowanie podczas podpisania aktu notarialnego, wyjaśnienie wszelkich wątpliwości i zapewnienie, że wszystkie formalności zostaną dopełnione prawidłowo.
- Analiza umów deweloperskich: Szczegółowa analiza warunków umowy pod kątem zgodności z przepisami prawa, wykrywanie klauzul abuzywnych i negocjowanie korzystniejszych postanowień.
- Dochodzenie roszczeń od dewelopera: Reprezentowanie Klienta w postępowaniach sądowych o odszkodowanie za opóźnienia w realizacji inwestycji, wady ukryte nieruchomości, naruszenie przepisów prawa budowlanego itp.
- Gwarancje i rękojmie: Pomoc w dochodzeniu roszczeń z tytułu gwarancji i rękojmi za wady fizyczne lub prawne nieruchomości.
- Spory sąsiedzkie: Reprezentowanie Klienta w sporach z sąsiadami dotyczących nieruchomości, np. przekroczenia granic działki, uciążliwych immisji.
Skontaktuj się z nami!
Masz pytania lub potrzebujesz pomocy w rozwiązaniu swojej sprawy? Skontaktuj się z nami, aby uzyskać rzetelną i zrozumiałą poradę prawną dostosowaną do Twoich potrzeb. Jesteśmy tu, aby zapewnić Ci wsparcie na każdym etapie – od pierwszej konsultacji aż po finalizację Twojej sprawy.
